开发商逃跑了房子怎么办

一、开发商逃跑了房子怎么办

倘若已经缴纳完全部房款甚至是其中的大部分，便有权利享有房屋的所有权。

若是所签订之合同尚未完全履行完成，且开发商意外失踪，为了保护自身的合法权益不受侵害，应立即向当地政府住房与城乡建设主管部门进行汇报说明。

依照最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的相关批复第二条的明文规定，消费者若已缴付购房全额或者绝大部分款项，承包人对于该房产所享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

虽然此种权利的偿还优先级高于抵押债权，但是却无法规避已经为购置商品房付出全部或大部分款项的消费者的权益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商跑了房子封了我应该怎么办

当购房者已缴纳全部或绝大部分房款时，便可依法取得房屋产权。

若合同尚未全部履行完毕且开发商突然消失，为保护个人正当权益，应立即向所在地政府住房和城乡建设部门进行反映。

依据最高人民法院发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称“批复”）中的第二条款，可知当消费者支付了所购商品房总价或大部分款项之后，承包商对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已付款项的购房者。

尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其仍无法超越已支付商品房全部或大部分款项的消费者的权利。

三、未建完房子开发商跑了怎么办

倘若购房者已然支付了全额或绝大多数款项，则有权取得房产的所有权。

反之，若合同尚未完全履行完毕而开发商消失无踪，为了保障自身的合法权益，购房者应立即向当地政府住房与城乡建设部门进行投诉并反映相关情况。

依据《中华人民共和国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将不得对抗已支付全部或大部分商品房款项的消费者。

尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已支付商品房全部或大部分款项的消费者。

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