存量房贷利率批量调整具体是哪些调整

　　存量房贷利率调整对象

　　浮动利率贷款：采用浮动利率，且约定利率高于贷款市场报价利率（LPR）-30bp（基点）的贷款。如果以当前最新的LPR考察，即约定利率高于3.55%的浮动利率存量房贷在调整范围内。

　　固定利率或基准利率贷款：采用基准利率或固定利率的贷款，且实际执行利率高于最近一个月的LPR-30bp（即高于 3.55%）的贷款。不过这部分存量房贷需要先行转换为贷款市场报价利率 LPR 加减点的浮动利率，之后银行才会进行批量调整。

　　调整内容：只调整加点幅度，并不调整 LPR 取值、重定价日等其他贷款要素。对于加点幅度高于-30个基点的存量房贷，将加点幅度统一降至-30个基点。例如，北京前期首套房贷利率最低加点是55个基点，此次调整后将最低加点降至-30个基点，房贷利率降幅达到85个基点；北京的二套房贷最低加点前期是105个基点，此次五环以内的将最低加点降至-5个基点，降幅达110个基点，五环以外地区降幅会更大。

　　存量房贷利率调整方式

　　浮动利率贷款：对于房贷为浮动利率的借款人，不需要提出申请，商业银行将统一进行批量调整，这部分存量房贷占比九成以上。

　　固定利率贷款：对于房贷为固定利率的借款人，可以通过商业银行的网上银行、手机银行申请将固定利率转换为浮动利率，之后银行进行调整。部分中小银行网络可能不太完备，借款人可能需要到银行网点办理，具体情况需关注贷款银行的公告。

　　调整时间：大部分银行预计在10月25日完成批量调整，部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体将于10月31日前完成。借款人在10月26日起可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。